Maison d’hôte meublée de 280m² – 9 pièces – 6 chambres – 3 salles de bain, sur terrain clos de 539m², proche de Fontenay-le-Comte (Vendée).
Belle opportunité de reconversion professionnelle.
Prix de vente : EUR 297,000
Opportunité
Si vous êtes en quête d’un cadre de vie plus apaisant, mais aussi d’une reconversion professionnelle, ou tout simplement d’une grande maison de caractère à repenser selon vos goûts, alors vous serez sans doute charmé par cette maison d’hôte de 280m2 nichée au cœur d’un village très touristique de Vendée, que notre cliente a eu la joie d’exploiter et d’entretenir avec soin pendant 35 ans.
Présentation
Le ton est donné dès que vous pénétrez dans le vaste hall d’entrée où se mêlent authenticité de la pierre et chaleur des boiseries, largement accentuée par un mobilier d’époque que l’on retrouve dans toutes les pièces de la maison.
Sur votre droite s’ouvre un salon très lumineux avec son parquet en marqueterie suivi d’une salle à manger très accueillante ouvrant sur la cuisine et la cour intérieure, alors que par votre gauche, vous accédez aux garages ainsi qu’à la chaufferie et à la buanderie.
Pour vous rendre à l’étage, vous empruntez un escalier en colimaçon qui conduit à une coursive offrant une magnifique vue plongeante sur le hall d’entrée et desservant 6 chambres dont deux pourvues d’un cabinet de toilette, deux salles d’eau et une salle de bain.
Pour une visite virtuelle, c’est par ici :
Accessibilité et commodités
A 10 minutes de l’autoroute A83 ;
A 15 minutes de Fontenay-le-Comte offrant toute commodité ;
A 45 minutes de La Rochelle ;
A 1h15 de Nantes (Aéroport et gare TGV) ;
A 2h20 de Bordeaux
Nombreux commerces et bureau de poste à proximité du bien.
Particularité
Cette maison vous est livrée meublée et complètement équipée (luminaires, linge de maison, literie et vaisselle).
Prix
EUR 297,000 dont 3% (hors taxe) de frais d’agence à charge du vendeur.
Le prix inclut le mobilier et certains luminaires d’une valeur totale estimée de EUR 40,310.
Données techniques
- Surfaces approximatives
| Hall d’entrée – Bureau | 35m² |
| Salon | 40m² |
| Salle de séjour | 42m² |
| Cuisine | 8m² |
| Garage | 28m² |
| Garage 2 / Chaufferie / Buanderie | 18.5m² |
| Coursive | 17m² |
| Chambre 1 (avec cabinet de toilette) | 14m² |
| Chambre 2 (avec cabinet de toilette) | 16m² |
| Chambre 3 | 18m² |
| Chambre 4 | 42m² |
| Chambre 5 | 10m² |
| Chambre 6 | 5m² |
| Salle d’eau 1 | 3m² |
| Salle d’eau 2 | 5m² |
| Salle de bain | 12.5m² |
- Type de chauffage
Chaudière au fioul domestique / radiateurs fonte
- Diagnostic de performances énergétiques (DPE)
- Estimation des coûts annuels d’énergie
Entre 5 770 € et 7 840 € par an (selon le Dossier Technique Immobilier)
Nous contacter
Si vous êtes intéressé par ce bien ou si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter au +352 691 301 573 ou nous écrire via le formulaire de contact ou à contact@allinpartner.lu.
